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Defiscalisation

DEFISCALISATION

Produits de Défiscalisation pour vos projets d'investissements locatifs avec les avantages fiscaux en vigueur (Pinel, LMNP, Déficit Foncier, Malraux….) et préparer au mieux votre retraite.

Contactez Serge Debost au 06.65.73.68.68 pour en savoir plus….


LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) 


Logement neuf loué meublé dans une résidence de services :

Résidence pour Etudiants, de Tourisme, résidence Hôtelière ou pour Séniors


            11% de réduction d’impôt sur le prix de vente H.T. de l’appartement SI acquisition sous le dispositif « CENSI BOUVARD »     Gain fiscal étalé sur 9 ans

            Ou Amortissement du bien et des meubles permettant une rente non fiscalisée sur de nombreuses années


            Remboursement de la TVA par l’Etat (20%) à la fin des travaux


            Bail commercial ferme de 9 ans, renouvelable avec l’exploitant


                                   Produit sécuritaire de retraite par excellence !!!


Choix important de résidences dans des emplacements de premier ordre.

Pour plus de précisions, contactez Serge Debost au 06.65.73.68.68



Loi PINEL


Logement neuf loué nu en résidence principale, même aux ascendants ou descendants

Logement situé dans des villes situées dans des zones bien précises


             Gain fiscal de 12% du montant d’achat si location sur 6 ans

             Gain fiscal de 18% du montant d’achat si location sur 9 ans

             Gain fiscal de 21% du montant d’achat si location sur 12 ans


Choix important de résidences dans des emplacements de premier ordre.

Pour plus de précisions, contactez Serge Debost au 06.65.73.68.68


Déficit Foncier classique


Logement ancien à rénover puis à louer

Idéal pour l’investisseur qui a des bénéfices fonciers préexistants.

On déduit le déficit foncier créé par les travaux des bénéfices fonciers préexistants

Pour plus de précisions, contactez Serge Debost au 06.65.73.68.68



Malraux

Le dispositif Malraux 2015 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés à hauteur de :

            - 30% pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé.

            - 22% pour les immeubles situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt en Malraux 2015 est plafonné à   100 000€ par an. Les travaux sont visés par un architecte des Bâtiments de France.

Pour plus de précisions, contactez Serge Debost au 06.65.73.68.68

  


Monuments Historiques

Acquisition d’un bien en l’état avec engagement à déposer un permis de construire pour restaurer le bien.

Pour la restauration du bien, on décaisse avant la fin de l’année fiscale tout ou partie des travaux, ce qui va générer la déduction fiscale.

A la livraison des travaux on peut soit louer le bien nu pendant 3 ans, puis en disposer à sa convenance : location nue, meublée, résidence secondaire ou principale ; soit l'occuper (mais on ne conservera que 50% des avantages fiscaux)


Pour plus de précisions, contactez Serge Debost au 06.65.73.68.68

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